Продаётся просторная квартира в тихом зелёном районе, где каждая комната залита светом с утра до вечера. 151 м², три изолированные комнаты + две комнаты, составляющее единое пространство с 12-метровой кухней, три балкона, два санузла, евроремонт. Дом 2001 года постройки с монолитным каркасом - прочный, надёжный, с хорошей звукоизоляцией. В шаговой доступности - гимназия №4, детские сады, парк 50-летия Октября, остановки транспорта. До метро «Академия наук» - 5–7 минут с учётом ожидания транспорта.
Что за квартира
Это пятикомнатная квартира общей площадью 151 м² на 7 этаже 9-этажного дома по адресу: Калининградский переулок, 6. Дом построен в 2001 году из силикатно-бетонных блоков на монолитном каркасе - это сочетание прочности и надёжности, характерное для качественного жилья начала 2000-х.
Планировка:
- Жилая площадь - 87,3 м².
-
Кухня - 11,9 м².
-
Три изолированные комнаты + две смежных со входом из кухни.
-
Возможность объединения кухни и двух комнат в единое пространство (при условии согласования перепланировки - стены не несущие).
-
Три балкона - у каждой комнаты свой выход на свежий воздух.
-
Два раздельных санузла.
-
Высота потолков - 2,71 м.
-
Окна выходят на три стороны света. Это обеспечивает естественное освещение в течение всего дня: солнце перемещается по фасаду, и в квартире всегда светло.
-
Состояние: выполнен евроремонт - можно заезжать и жить, не вкладывая дополнительные средства.
Почему в топе
1. Уникальные световые характеристики
Окна на три стороны - редкость даже для просторных квартир. Это не просто «много света», а возможность выбирать, где устроить спальню (более тёмную, уютную), а где - гостиную или детскую (самую солнечную). Три балкона добавляют приватности: у каждого члена семьи может быть свой уголок на свежем воздухе.
2. Пространство для большой семьи или нескольких поколений
151 м², три изолированные комнаты, два санузла - здесь комфортно разместятся и родители с тремя детьми, и два поколения одной семьи, и владелец, которому нужен отдельный кабинет и гостиная. Просторная планировка даёт свободу для любых сценариев.
3. Локация в тихом центре города
Калининградский переулок - тихий, зелёный уголок в двух шагах от Ботанического сада и Парка Челюкинцев. Это не просто «район у парка», а возможность жить в окружении зелени, оставаясь в центре.
4. Престижная инфраструктура
Рядом - гимназия №4 (одна из лучших в городе с углублённым изучением английского), детские сады №233, 368, 520, школа №44, магазины «Евроопт» и «Соседи». Да и до Комаровки - рукой подать: несколько прямых маршрутов без пересадок. Всё необходимое для семьи - в пешей доступности.
5. Качественный дом
2001 год постройки, монолитный каркас, силикатно-бетонные блоки - это не «хрущёвка» и не панель, а современное жильё с хорошей звукоизоляцией и надёжными конструкциями. Дом хорошо обслуживается: лифт работает, подъезды в чистоте и порядке. В своё время это была одна из самых престижных новостроек Минска. Как следствие - однородная социальная среда.
Планировка и пространство
- Три изолированные комнаты позволяют организовать личное пространство для каждого члена семьи. Можно выделить спальню родителей, детскую и гостевую/кабинет.
-
Кухня 11,9 м² - достаточно просторная для приготовления пищи и семейных завтраков. При желании её можно объединить с одной или даже с двумя комнатами, создав огромное пространство площадью чуть менее 50 квадратных метров (требуется согласование).
-
Два санузла исключают очереди по утрам.
-
Три балкона - каждый можно использовать по-своему: один под зону отдыха, второй - под сушку белья, третий - под хранение или цветник.
Состояние: евроремонт выполнен качественно, можно заезжать без дополнительных вложений. Стены ровные, сантехника новая, окна современные.
Инфраструктура и локация
Транспорт:
- Остановки общественного транспорта (автобус, троллейбус, трамвай, маршрутное такси) - в 2-3 минутах ходьбы.
-
До метро «Академия наук» - 5–7 минут с учётом ожидания транспорта (одна остановка на любом виде транспорта). Столько же пешком.
-
Выезд на проспект Независимости - быстрый и удобный.
Образование:
- Гимназия №4 (ул. Кузьмы Чорного, 24) - 7-10 минут пешком.
-
Средняя школа №44 (ул. Сурганова, 26) - 10-12 минут пешком.
-
Детские сады №233, 368, 520 - в радиусе 5-10 минут ходьбы.
-
В одном квартале - БНТУ и Академия искусств.
Магазины и услуги:
- «Евроопт» (ул. Кузьмы Чорного) - 5 минут пешком.
-
«Соседи» (ул. Сурганова) - 7 минут пешком.
-
целый кластер торговых центров по Сурганова - 2-3 остановки транспортом
-
Комаровский рынок - 10 минут на транспорте.
-
Аптеки, банки, отделения связи - в шаговой доступности.
- Медицинский центр Нордин - 2 остановки
Зелёные зоны:
- Парк Челюскинцев - в 15-20 минутах ходьбы. Идеальное место для прогулок, пробежек, занятий спортом.
-
Ботанический сад - 10-15 минут пешком.
Кому подойдёт идеально
- Большой семье с двумя-тремя детьми - хватит места всем, два санузла решат проблему утренних сборов, три балкона добавляют комфорта.
-
Семье, живущей с родителями - изолированные комнаты позволят сохранить приватность для всех поколений.
-
Профессионалу, работающему из дома - можно организовать отдельный кабинет, не смешивая работу и отдых.
-
Ценителям простора и света - квартира с окнами на три стороны даёт ощущение свободы и воздуха, редкое для центральных районов.
Условия продажи
- Прямая продажа.
-
Возможен обмен на квартиру меньшей площади с доплатой.
-
Кредитный консультант поможет подобрать оптимальную ипотечную программу.
Приглашаем посмотреть (и купить!)
Оценить масштаб, свет и планировку можно только лично. Приезжайте в Калининградский переулок, чтобы увидеть квартиру своими глазами, прогуляться до парка и почувствовать атмосферу этого тихого зелёного уголка.
(с)
Анастасия Акулич, эксперт по премиальной недвижимости. Для организации просмотра звоните
+375 29 161 46 60
P.S. Собственникам недвижимости
Если вы планируете продать квартиру и переехать в более просторное или, наоборот, компактное жильё - обращайтесь в Твою столицу. Мы профессионально продвигаем объекты, размещая их на всех ключевых площадках, включая рубрику «Квартира дня», и помогаем добиться быстрого результата. Ваш актив заслуживает лучших условий на рынке.
