Купили квартиру в новостройке, ключи на руках, а жировка приходит - и суммы какие-то странные. Почему так и когда начнут считать по-человечески? Разбираемся вместе с экспертами «Твоей столицы».
Когда возникает обязанность платить
Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника со дня государственной регистрации права собственности на квартиру. Если вы подписали акт приёма-передачи от застройщика, но ещё не зарегистрировали право в БТИ, платить за ЖКУ пока не нужно - обязанность ещё не наступила.
Однако важно понимать: до регистрации права собственности застройщик может выставлять счета за техническое обслуживание дома и другие услуги, связанные с содержанием жилья. Это прописывается в договоре долевого строительства. Поэтому перед подписанием акта внимательно изучите договор: иногда обязанность нести расходы наступает раньше, чем регистрация права.
После регистрации права собственности платить нужно с даты, указанной в свидетельстве. Срок оплаты стандартный: каждый месяц до 25-го числа следующего месяца на основании извещения, которое должно поступить не позднее 15-го числа.
Льготный месяц: что это такое
В Беларуси действует двухуровневая система тарифов: субсидируемые (льготные) и экономически обоснованные (полные).
Для новостройки закон даёт небольшую льготу: субсидируемые тарифы применяются не более одного месяца со дня возникновения права собственности. Этот месяц даётся именно на то, чтобы зарегистрироваться в новой квартире по месту жительства.
Успели прописаться за месяц - тарифы останутся льготными. Но тут важный нюанс: льготные тарифы сохраняются только при условии, что прописанные не относятся к категории не занятых в экономике (так называемых «тунеядцев»). Если среди прописанных есть такие граждане, квартира будет оплачиваться по полным тарифам. Отметим, что к «тунеядцам» могут отнести даже иностранцев!
Если никто не прописан: что и как считают
Когда в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства, она считается пустующей, и вступают в силу особые правила.
По полным тарифам оплачиваются:
- техническое обслуживание
-
газо-, электро-, водо- и теплоснабжение
-
водоотведение
-
горячее водоснабжение
По субсидируемым тарифам (даже в пустующей квартире) остаются три услуги:
- капитальный ремонт
-
техническое обслуживание лифта
-
обращение с твёрдыми коммунальными отходами
Услуги, которые привязаны к площади (освещение подъездов, работа лифта, санитарное содержание), оплачиваются в любом случае - они от количества жильцов не зависят.
Особый случай - вода без счётчиков
Если в квартире не установлены индивидуальные приборы учёта воды, плату рассчитывают по формуле, утверждённой законодательством:
Норматив потребления × (Общая площадь квартиры / 20 м²) с округлением в меньшую сторону до целого числа.
Пример: квартира площадью 48 м². Делим 48 на 20, получаем 2,4. Округляем в меньшую сторону - условно двое проживающих. Значит, воду начислят как на двух человек.
Нормативы потребления устанавливают местные исполкомы, они различаются по регионам.
Лучший способ избежать этой формулы - установить счётчики воды. Тогда будете платить только по фактическому потреблению, без всяких условных расчётов. Это особенно выгодно, если в квартире реально никто не живёт. Но точную сумму и алгоритм начисления платежей лучше уточнить в РКЦ по месту расположения квартиры.
Важное предупреждение 2025–2026: новые правила для не занятых в экономике
С 1 октября 2025 года вступило в силу постановление Совета Министров №465, которое изменило подход к расчётам для граждан, не занятых в экономике. Речь идёт о трудоспособных гражданах, которые не работают и не состоят на учёте в качестве безработных.
Ключевое изменение: раньше, если собственник был в базе не занятых в экономике, но проживал с работающими членами семьи, повышенные тарифы применялись только к его доле. С октября 2025 года в отношении таких собственников расчёты за теплоснабжение, горячее водоснабжение, подогрев воды и газоснабжение производятся по экономически обоснованным тарифам на весь объём потребленных услуг и на всю площадь принадлежащей квартиры.
Это значит: если собственник включён в список не занятых в экономике, все принадлежащие ему квартиры (независимо от количества) оплачиваются по полным тарифам на 100% объёма услуг. Более того, если в квартире зарегистрирован хотя бы один "тунеядец", то квартира будет оплачиваться по полным, несубсидируемым тарифам.
А если я сдаю квартиру?
Если вы сдаёте квартиру в аренду, плательщиком перед РСЦ остаётесь вы - собственник. Даже если в договоре прописано, что арендатор компенсирует коммуналку, перед государством отвечаете вы.
Временная регистрация арендатора по месту пребывания (даже на год) не даёт права на льготные тарифы. Для субсидируемых тарифов нужна постоянная регистрация по месту жительства.
Если арендатор относится к категории не занятых в экономике, это отразится на ваших платежах: услуги по отоплению, горячей воде и газу будут начисляться по полным тарифам. Придётся либо закладывать это в стоимость аренды, либо искать жильцов с официальным трудоустройством.
Можно ли сэкономить?
Перерасчёт при длительном отсутствии
Если жильцы отсутствуют более 10 суток подряд, они могут оформить перерасчёт платы за некоторые услуги, которые не потреблялись в период отсутствия:
- обращение с ТКО
-
водоотведение
-
холодное и горячее водоснабжение
-
газоснабжение (при отсутствии приборов учёта)
-
возмещение расходов на электроэнергию для работы лифта (не более чем за 3 года).
Важно: срок обращения за перерасчётом увеличен до 30 дней после возвращения к постоянному месту жительства. Если уезжаете надолго - не забудьте предупредить РСЦ, чтобы потом не платить за то, чем не пользовались.
Субсидии
Если расходы на ЖКУ превышают 20% совокупного дохода семьи в городе или 15% в сельской местности, можно оформить безналичную жилищную субсидию. Порядок предоставления регулируется Положением, утверждённым постановлением Совета Министров.
Самый простой способ вернуться к льготным тарифам - прописаться самому или зарегистрировать кого-то из близких по месту жительства. Главное, чтобы прописанный не был в списке не занятых в экономике.
FAQ
Вопрос 1. Я прописан в другой квартире, а эту купил и пока не живу. Мне что, всё по полной?
Да, если в новой квартире никто не зарегистрирован по месту жительства, со второго месяца после возникновения права собственности - полные тарифы.
Вопрос 2. А если я пропишу туда родственника, но он там не живёт?
Формально регистрация есть - тарифы будут обычные. Главное, чтобы прописанный не был в списке не занятых в экономике. Если он "тунеядец", вся квартира будет оплачиваться по полным тарифам.
Вопрос 3. Я сдаю квартиру, арендатор прописан временно (на год). Это считается?
Нет, временная регистрация по месту пребывания не даёт права на льготные тарифы. Для субсидируемых тарифов нужна постоянная регистрация по месту жительства.
Вопрос 4. Установил счётчики на воду - поможет сэкономить?
Да, тогда будете платить только по фактическому потреблению, без условных формул с делением площади на 20 м².
Вопрос 5. Что будет, если не платить вовремя?
За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. При длительной задолженности возможно взыскание через суд, но до выселения доходит редко - это крайняя мера.
А что, если квартира пустует не первый год?
Мы разобрали ситуацию с новостройкой, но тема пустующих квартир гораздо шире. Многие собственники сталкиваются с теми же вопросами: как платить, если квартира досталась по наследству, но вы в ней не живёте; что делать с «ничейной» квартирой после переезда в другой город; можно ли не платить за лифт, если живёшь на первом этаже.
В следующей статье мы подробно расскажем о всех тонкостях коммунальных платежей в пустующих квартирах: какие услуги можно не оплачивать, как оформить перерасчёт за давние периоды и что грозит за долги. Следите за обновлениями!
(с)
Александр Зеневич. Исчерпывающие консультации по новостройкам вы можете получить в Твоя столиуа. Новостройцентр по тел.
+375 29 371 01 01.
