Дети выросли, квартира большая, а коммуналка неумолимо растёт. Пусто и тихо, и жизнь в пространстве, где когда-то всё кипело, теперь кажется чересчур просторной. Продажа? Конечно, большинство сразу подумает: «Продать и купить меньшую». Но есть и другие варианты - лёгкие, интересные, иногда даже непривычные.
1. Сдать большую квартиру и переехать в меньшую
Простой сценарий: сдаёте трёшку, сами переселяетесь в однушку или двушку. Плюс - доход от аренды, меньше коммуналки, компактная жизнь. Минусы: арендатор может что-то испортить, придётся следить за договором, иногда терпеть чужие привычки. Готовы ли вы на это ради экономии и комфорта в меньшем пространстве?
2. Варианты дауншифтинга
Дауншифтинг звучит сложно, но по сути - это просто меньше пространства, меньше забот, другой ритм жизни. Варианты:
- переезд в меньшую квартиру в городе, причём даже необязательно в своём;
-
жизнь на даче летом;
-
комбинированный вариант: часть времени в аренде, часть - на даче.
Идея проста: чуть изменить привычный образ жизни, не расставаясь с основной квартирой полностью.
3. Сезонная жизнь на даче
Летом на даче жить приятно - свежий воздух, тишина, меньше расходов. Но зимой придётся возвращаться, да и инфраструктура не всегда радует. Тем не менее это возможность пожить «в другом мире», не продавая привычное жильё, сменить обстановку и получить новые впечатления. А пока вы на даче - большую квартиру можно сдавать: спрос на аренду на несколько месяцев существует всегда.
4. Обмен квартиры на меньшую с доплатой
Теоретически удобно: вы сразу переселяетесь, квартира остаётся в семье или уходит другому хозяину. На практике - редкость. Нужно искать гибко, быть готовым к компромиссам по расположению, состоянию и доплатам. Но если удастся, решение «в один шаг». Но практика показывает, что этот обмен лучше делать не напрямую, а через куплю-продажу, синхронизируюя обе сделки. Выбор в этом случае неизмеримо больше.
Другой рабочий вариант - передача своей квартиры застройщику в трейд by при покупке меньшей квартиры с отделкой. Но нужно понимать, что застройщик всегда оценивает вашу квартиру с изрядным дисконтом. Это не желание вас обидеть - так застройщики компенсируют свои риски.
5. Подарить квартиру детям, купить новое жильё за накопления
Иногда семьи оставляют старую квартиру детям и берут накопления на новое жильё. Плюсы: имущество остаётся в семье, есть возможность выбрать жильё под свои нужды. Минусы: налоги, оформление, финансовая подушка, эмоциональные моменты - готовы ли вы подарить «часть жизни» и начать заново?
FAQ: что часто спрашивают
А если арендатор моей квартиры в ней что-то сломает?
Нужно быть готовым к ремонту. Страховка помогает, но она не всегда может компенсировать переживания из-за утраты чего-то дорогого для души и памяти.
Сколько реально экономлю на коммуналке?
Сумма экономии может весьма существенно меняться в зависимости от того, какая квартира у вас была и где и в каком доме находится ваше новое жильё. Точную сумму назвать невозможно. Более того, если вы снимете жильё меньшей площади в более престижной локации или более качественном жилом комплексе, то, возможно, платить придётся даже больше. Но если локация одна и та же, а дома построены в одно и то же время, то сумма коммунальных платежей может отличаться в полтора раза в вашу пользу.
Обмен на меньшую квартиру - реально?
Редко, но возможно, если искать гибко и быть готовым к компромиссам. Намного выгоднее и удобнее синхронизировать продажу вашей старой квартиры и покупку новой. Выбор становится неизмеримо больше.
Жизнь на даче летом - стоит пробовать?
Да, если готовы к сезонной адаптации и понимаете, что зимой придётся возвращаться. Впрочем, если вы строили дачу, предусматривая круглогодичное проживание, то можно жить и весь год. Но нужно помнить, что возникают проблемы отопления, расчистки снега и закупки продуктов: как правило, зимой в садовых товариществах нет работающих магазинов.
Заключение
Вариантов несколько, каждый требует компромиссов. Подумайте, что важно лично вам: доход, комфорт, свобода выбора, привычки. А традиционная схема - продать большую и купить меньшую - остаётся самым простым решением для тех, кто ценит удобство и спокойствие.
(с)
Ксения Тухто, начальник отдела агентства недвижимости Твоя столица, консультации по тел.
+375 29 565-80-17
