В Беларуси жилой рынок переживает заметный сдвиг: многие из тех, кто раньше ориентировался лишь на многоэтажки, теперь рассматривают и бюджетные дома, и индивидуальные коттеджи. Более того, для них эти объекты становятся серьёзной частью стратегии движения к своему жилью. В 2025 году появились сразу два заметных проекта индивидуальной застройки: под Минском на площадках в агрогородке Колодищи появится более 50 одноквартирных жилых домов, а столичный застройщик «Минскстрой» планирует возвести свыше 250 индивидуальных домов на пустующих участках в частном секторе столицы.
Факты
- В агрогородке Колодищи планируется застройка трёх площадок: первая - 11 домов + паркинг на 13 машин + зоны отдыха; вторая - 36 домов (или 35 домов + административное здание) + паркинг на 38 машин + детская/спортивная площадка; третья - 9 домов + площадки для игр, воркаута и отдыха.
-
В Минске «Минскстрой» уже получил свыше 120 пустующих участков в массивах индивидуальной застройки и намерен построить более 250 частных домов с применением как каркасных, так и индустриальных технологий.
фото OL
Эти проекты - отражение нового взгляда: застройщики государственного сектора, которые ранее специализировались на многоэтажных домах и социальных объектах, теперь активно выходят в сектор индивидуального жилья.
Почему это важно
До сих пор основная часть госпроектов приходилась на многоквартирные дома. Но нынешняя интенсификация коттеджного строительства говорит о том, что государство ищет двойной эффект: решить жилищный вопрос и одновременно повысить качество сред жилья за счёт индивидуальных форматов.
Также видно, что спрос на индивидуальное жильё остаётся устойчивым: семьи, которые ранее ориентировались на квартиру, всё чаще выбирают дом с участком и большей приватностью.
Два формата - два подхода
Под Минском, Колодищи: Выход индивидуальной застройки в агрогородок показывает интерес к периферии: участки, удобства, зелёные зоны. Этот формат рассчитан на тех, кто хочет «дом под городом».
В черте Минска: Программа «Минскстроя» ориентирована на массивы частного сектора - использование пустующих участков, завершение инфраструктуры, обеспечение благоустройства. Это шаг к повышению престижа и комфорта индивидуальной застройки в пределах города.
Связанные тенденции
В 2025 году индивидуальная застройка в Беларуси по данным статистики составляла около 60% от объёма введённого жилья среди частных домов.
Появляются новые проекты коттеджей и таунхаусов от государственных и частных застройщиков в Минске, например, проект «Уютный-2» с коттеджами площадью от 147 до 270 м².
Фото kolodischi.by
Использование каркасных и индустриальных технологий позволяет ускорить сроки строительства и снижать себестоимость, что делает дома более доступными.
Что это значит для вас
- Для покупателя: возможность выбрать дом, а не только квартиру; важно учитывать локацию, инфраструктуру, качество участка.
- Для инвестора: индивидуальное жильё становится частью государственных программ - это снижает риски и повышает ликвидность.
- Для девелопера: требуется адаптация: не только высотки, но и дома; проектирование под индивидуальные форматы; внимание к инфраструктуре и удобству.
- Для государства: коттеджное строительство помогает расселению устаревшего жилья, развитию пригородов и райцентров, а также регулированию жилищного вопроса.
Вывод и прогноз
Сдвиг в сторону индивидуального жилья - не временный всплеск. В ближайшие 2-3 года доля таких форматов будет расти за счёт госпрограмм и спроса на дома под городом и в городах-спутниках.
Государственные застройщики таким образом расширяют нишу и предлагают альтернативу традиционным форматам. Если вы подбираете себе жильё сегодня, то становится важно не только «сколько этажей и цена», а «какой формат, где и под какие цели».
(с) Лариса Самусенкова, эксперт по загородной недвижимости. Консультации по тел. +375 29 678 90 61.
