На днях нашла своего арендатора элитная квартира в одном из минских клубных домов. Её собственник – старый клиент агентства недвижимости «Твоя столица». У него в собственности несколько премиальных квартир, которые он сдаёт в долгосрочную аренду. Мы попросили Олега (имя изменено) рассказать, почему он обратился в «Твою столицу», и почему отказался от попыток сдавать их самостоятельно. Он любезно согласился поделиться своим опытом.
Как всё начиналось
Моей первой премиальной квартирой, которую я начал сдавать, стала родительская квартира на площади Победы. Я сделал в ней современный ремонт и у меня сразу возникли вопросы: сколько брать за квартиру и как найти надёжного и платежеспособного арендатора. Я дал объявление о её аренде всюду, где возможно. Результат – ко мне сразу повалила целая толпа “туристов”. Как оказалось, тогда многие просто приходили посмотреть на стильные интерьеры. Им было интересно, как живут отечественные богачи. Тогда мне повезло: поскольку статусную квартиру в те годы было найти очень непросто, ко мне почти сразу обратился европейский дипломат. Он не только снимал эту квартиру до конца своей каденции, но и передал её «по наследству» своему сменщику. Ответственные сотрудники этого посольства продолжают снимать у меня эту квартиру ещё и сегодня.
Второй блин комом
Дела в основном бизнесе шли хорошо, я довольно быстро приобрёл вторую квартиру. Сделал ремонт, подружился с соседями и начал искать арендатора. Вот тут и начались приключения. Первым арендатором стал колоритный тип несколько сомнительной внешности. Сначала я сомневался в его платёжеспособности. Но когда при заключении договора он достал из барсетки толстую пачку купюр крупного достоинства и оплатил аренду сразу на три месяца вперёд (чтобы не отвлекаться на мелочи), сомнения пропали.
Проблема оказалась в другом. Этот тип отличался экстремальной любвеобильностью. Он регулярно приглашал к себе барышень с пониженной социальной ответственностью. Эти стоны, крики и скрипы транслировались на весь дом. Соседи, вполне респектабельные люди, начали меня тихо ненавидеть. С большим трудом мне удалось от него избавиться: были даже угрозы в мой адрес.
Заплаченные им деньги и в малой степени не компенсировали мои дальнейшие расходы: квартира так провоняла табачным дымом, что не спасла даже переклейка обоев: в двух комнатах пришлось менять даже штукатурку! К сожалению, по моей неопытности я не предусмотрел в договоре компенсации за такие вещи: ведь формально внешне имущество было не повреждено… Когда же меняли кровать, в паркете на том месте, где были её ножки, оказались вмятины…
Третий - тоже
Немногим лучше оказались и следующие арендаторы: приятная, на первый взгляд, молодая семья без детей и домашних животных. Они не шумели, не ссорились с соседями… Но и не платили! Через три месяца моё терпение лопнуло, и я попросил из уехать. Так же тихо, как появились, они и исчезли. Хотя сумма задолженности была эквивалентна почти 3 000 у.е., я в суд не обращался: решил поберечь свои нервы, тем более, что в то время у меня появились небольшие проблемы с сердцем.
И четвёртый…
Мою чашу терпения переполнил третий арендатор. Он просто начал сдавать мою квартиру посуточно. Разумеется, предупреждать об этом меня он счёл излишним. Когда квартиру снимали для конфиденциальных переговоров, никаких проблем не возникало. Не сильно тревожили соседей и интимные встречи: далеко не все пары были столь же страстные и шумные, как мой первый арендатор. Куда хуже было, когда на квартире собирались большие компании - от корпоративов до дней рождения. В конце концов терпение соседей лопнуло. Во время очередной затянувшейся попойки они вызвали милицию, а меня предупредили, что обратятся в суд сами.
Кто на самом деле умеет печь блины
Вот тогда я и решил, что обращусь в агентство. Название “Твоя столица” было на слуху, и я пошёл именно к ним, о чём ничуть не жалею. Сегодня я сдаю через них несколько объектов, месячная ставка аренды в самом дешёвом из которых не опускается ниже 1 500 долларов в эквиваленте. И знаете, ни один из них практически никогда не пустует. Я забыл о проблемах с оплатой, о шумных и недобросовестных арендаторах. Я точно знаю, какие налоги должен платить, мне помогают оценить стоимость ремонта и рекомендуют исполнителей. Отношения с хозяевами соседних квартир полностью восстановились. Каждые несколько лет я потихоньку расширяю свой бизнес: на рынке масса интересных предложений. “Твоя столица” уже помогла купить две премиальные квартиры по хорошей цене. Мы вместе уже скоро 15 лет.
Меня спросили, готов ли я её рекомендовать? Как бизнесмену, мне хочется чтобы у моих конкурентов было побольше проблем и поменьше клиентов. Но как партнёр, а “Твою столицу” я рассматриваю именно как партнёра, я не могу отзываться о ней иначе, как в превосходных степенях. Они молодцы. Настоящие профи.
Так что удачи всем нам!
(с) Разговор вела
Елена Финкина, специалист отдела аренды АН Твоя столица
+375 29 642-90-63
P.S.
Среди партнёров Твоей столицы - не только её клиенты. Это посольства и представительства белорусских, зарубежных и международных компаний, многие известные бизнесмены из ближнего и дальнего зарубежья - все они пользуются “столичными” услугами. И да, портал Прометр и Твоя столица - тоже партнёры! Поэтому мы тоже можем с чистой совестью рекомендовать её отдел аренды. Здесь вам помогут и сдать, и снять премиальное и элитное жильё. Так что обращайтесь. Телефоны
+375 17 336-77-70 и
+375 29 399-01-82.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
