Дом энергетиков на Кирова, 19: как тут жить?

Есть люди, для которых важна история не только своей страны и своего города, но и история дома, в котором они живут. Более того, многие даже специально покупают квартиры в домах “с историей”. Рассказом об одном из таких домов мы начинаем новый цикл публикаций о том, как жить в разных местах нашей столицы.

Вид на дом в 1930 году

В 1928 году на углу улиц Университетской (бывшей Магазинной) и Комсомольской (бывшей Богадельной) по проекту архитектора Григория Петровича Кавокина начали строить четырёхэтажный кирпичный дом. Стоит отметить, что в те годы строились преимущественно деревянные дома на 2-5 квартир, а тут кирпичный и сразу 70! Для того времени дом построили необыкновенно быстро: уже в 1929 году он принял первых новосёлов. Это были семьи работников энергетической отрасли, поэтому в народе дом так и назвали: Дом энергетиков.

Проект реконструкции, предложенный в 1946 году

Хотя район минского вокзала нещадно бомбили и в 41-м, и в 45-м, в военные годы дом уцелел. Но в 1946 году почему-то появился проект его реконструкции. Предполагалось придать ему формы пышной послевоенной классической архитектуры. Но, видимо, приняли решение потратить деньги на строительство новых домов, а не на реконструкцию вполне пригодного для проживания жилья. Квартирный вопрос в разрушенном послевоенном Минске стоял необыкновенно остро: по воспоминаниям старожилов в 1946 году ещё часть людей жила в землянках.

После войны в доме находилось Белорусское республиканское отделение Всесоюзного научного инженерно-технического общества энергетиков, с 1 сентября 1944 г. — Белорусэнерго. Все они съехали в 1952 г.

Сегодня дом сохранил внешние черты, характерные для застройки конца 20-х - начала 30-х годов. Не так много у него осталось  в Минске ровесников: время и чиновники оказались безжалостны по отношению к столичному архитектурному наследию.

Как же жить в этом доме? А хорошо жить? Толстые кирпичные стены сохраняют зимой тепло, а летом прохладу. Высокие, почти трёхметровые, потолки, обеспечивают хороший объём помещений и не нависают над головой. А ещё в 2019 году в доме прошёл капитальный ремонт. Артезианская вода чиста и вкусна, тем более что трубы заменили во время капремонта. Хотя часть квартир сдаётся в аренду, коллектив жильцов поддерживает в дворике чистоту и порядок.

Детская песочница закрывается, что исключает даже теоретическую возможность, что оставшиеся без присмотра домашние питомцы справят в этот песочек свою нужду.

А забытая игрушка напомнила о детстве…

Кто-то из жильцов поставил во дворе авторской работы кованую конструкцию для цветов. Можно только представить, как там красиво весной и летом!

В доме разместилось уютная кафешка. Мне очень понравилась надпись на дверях: “Нам нужно больше людей, чья профессия - невозможное!” Разумеется, я не смог пройти мимо.

Внутри мне тоже очень понравилось: атмосферное местечко, явно со своей аудиторией. И пахнет вкусно… Выпить кофе уже не успевал. Но надписи на стене успел порадоваться: “Анархия - это философия и идеал”...

А место-то какое! Самый центр города! Даже не буду рассказывать, что можно найти на одной из самых “тусовочных” улиц нашего города - кафе и магазинчики на любой вкус. Но всё-таки не могу не отметить магазин и кулинарию Санта-Фиш. Просто потому что сам часто покупаю там морепродукты. 

Когда начинал готовить материал, был уверен, что поблизости нет ни детских садиков, ни школ. Ошибся: на Ленина 4А разместился детский сад №216, а буквально в одном квартале - Лицей БГУ, пожалуй, самое престижное среднее учебное заведение Минска.

Квартиры в этом доме равным образом пригодны как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, и длительную, и посуточную. Спрос на квартиры в этой локации остаётся достаточно высоким и не очень зависит от экономической ситуации.

Нужно сказать, что квартиры в этом доме продаются нечасто. За последние пять лет в нём было продано всего 4 квартиры со средней ценой 2 180 долларов за квадратный метр. И сегодня на продажу в нём выставлена только одна квартира:

Трёхкомнатная квартира на Кирова, 19 (Комсомольская, 35)

Если к ремонту в этой квартире подойти с душой, то, сдавая её в аренду, можно получать от 800 до 1 500 у.е. в месяц. Разумеется, в зависимости от того, сколько и как вложить. А если не заморачиваться с ремонтом самому, то за квартирой выстроится очередь из компаний, занимающихся посуточной арендой. Эксперты полагают, что они будут готовы платить за квартиру в её нынешнем состоянии до 500 у.е. в месяц. При этом сами сделают в ней ремонт, который существенно увеличит её стоимость.

То есть, покупка квартиры в этом доме и в этой локации - прекрасная инвестиция, позволяющая извлекать устойчивый пассивный доход.

Ну вот, мы закончили первый материал в новом формате. В ближайшее время мы продолжим рассказ о самых разных местах. Подписывайтесь на наши социальные сети, оставляйте в них комментарии - о каких локациях подготовить обзор. Или пишите на адрес info@prometr.by. Постараемся исполнить ваши пожелания. 

А наш следующий рассказ - о Воротах Минска и о том, как там жить.

Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы