Объект недели: статусный офис с приватной зоной для руководителя, комфортом для сотрудников по очень хорошей цене

Ищете офис, где продумано всё: от приватной зоны руководителя до комфорта каждого сотрудника? В БЦ «Инфо» сдаётся полностью готовый блок 353 м² с кабинетной планировкой, мебелью и уникальным набором удобств. Личный санузел с душевой в кабинете директора, два дополнительных санузла для команды, просторная переговорная и мини-кухня. Можно заезжать и работать.

Что за объект

Отдельный офисный блок площадью 353 м² на 4-м этаже бизнес-центра «Инфо» (ул. Пономаренко, 35а). Здание 2007 года постройки, оборудовано лифтами. Планировка кабинетная, выполнена качественная отделка, офис полностью меблирован и оснащён под ключ.

Ключевые помещения:

• Кабинет руководителя повышенной комфортности с зоной ресепшн, личным санузлом и душевой.
• Прямой доступ из кабинета руководителя в просторную переговорную комнату.
• Два отдельных санузла для сотрудников с итальянской сантехникой (плюс санузлы общего доступа на этаже).
• Оборудованная мини-кухня с подводом воды на 6 посадочных мест с подводом воды.
• Технические параметры: высота потолков 2,7 м, качественный ремонт.

Почему в топе

1. Законченная инфраструктура для руководителя

Наличие отдельного кабинета с собственным санузлом и душевой - это уровень премиум-класса, который в арендных офисах встречается редко. Обычно такие опции доступны только в офисах класса А и за заметно более высокую ставку. Здесь это уже встроено.

2. Два дополнительных санузла для сотрудников

Для офиса 353 м² это избыточная, но крайне комфортная норма. В большинстве бизнес-центров на такой метраж приходится 1-2 санузла общего пользования. Здесь - отдельные, с итальянской сантехникой, только для сотрудников арендатора. Это снимает гигиенические конфликты и повышает удовлетворённость командой.

3. Продуманная логистика помещений

• кабинет руководителя
• переговорная 
• общая зона 
• санузлы 
• кухня.

Пространство организовано так, что приватные зоны (руководитель) и общие зоны (сотрудники, посетители) не пересекаются без необходимости. Это говорит о том, что изначально блок проектировался под конкретную бизнес-модель, а не «нарезан» из типового этажа.

4. Готовность «под ключ» с мебелью и оборудованием

Это не просто «стены с отделкой», а полностью укомплектованное пространство. Арендатор может заехать и начать работать на следующий день. Экономия времени и ресурсов на поиске и расстановке мебели- весомый плюс.

5. Ценовой параметр

11 евро/м² без НДС - для такого уровня готовности и оснащения это конкурентная ставка. Коммунальные и эксплуатационные расходы разделены прозрачны - 1,8 евро/2,5 евро за кв.м. (лето/зима). Это позволяет арендатору точно прогнозировать бюджет.

6. Транспортная доступность (подтверждено отзывами арендаторов)

БЦ «Инфо» расположен на улице Пономаренко с прекрасной транспортной доступностью. Арендаторы в отзывах отмечают удобство подъезда и наличие большой парковки - что для бизнес-центров редкость.

Что внутри

• Кабинетная планировка- возможность организовать рабочие места для отделов, сохранив приватность.
• Кабинет руководителя с зоной ресепшн, санузлом и душевой- статусное решение для первого лица компании.
• Переговорная комната с прямым доступом из кабинета директора- для важных встреч без лишних перемещений.
• Два санузла для сотрудников с итальянской сантехникой- гигиена и комфорт без очередей.
• Мини-кухня на 6 посадочных мест с подводом воды- место для обедов и неформального общения.

Что снаружи

• Бизнес-центр «Инфо» расположен в локации с продуманной инфраструктурой:
• Кафе и столовая прямо в здании - горячее питание без выхода на улицу.
• Банкомат - для оперативных финансовых операций.
• Большая удобная парковка - редкое преимущество в городе, арендаторы отмечают её как ключевой плюс.

Кому этот офис будет интересен в первую очередь

Проанализировав параметры (кабинетная планировка, наличие кабинета руководителя с отдельным санузлом и душевой, переговорная, мини-кухня, два дополнительных санузла для сотрудников), выделяю три приоритетные категории арендаторов.

Категория 1. Компании с выраженной иерархией и высокими требованиями к комфорту руководства

Почему это идеальный вариант:

• Кабинет руководителя повышенной комфортности с личным санузлом и душевой - это не просто «отдельная комната», а статусное решение. Руководитель получает приватное пространство, где можно не только работать, но и, при необходимости, отдохнуть или привести себя в порядок после деловой встречи/тренировки.
• Прямой доступ из кабинета в переговорную - продуманная логистика: не нужно проходить через общие зоны, сохраняется конфиденциальность и оперативность.

Для кого: генеральные директора, собственники бизнеса, управляющие партнёры, которые проводят в офисе много времени и ценят личный комфорт.

Примеры: головные офисы небольших и средних компаний (производство, логистика, строительство), региональные представительства.

Категория 2. Учебные, образовательные и визовые центры

Почему это идеальный вариант:

• Кабинетная планировка позволяет организовать отдельные аудитории/классы.
• Кабинет руководителя может стать приёмной для посетителей или административной зоной.
• Переговорная - для встреч с родителями (в случае детского центра) или для проведения собеседований (визовый центр).
• Два дополнительных санузла + санузел в кабинете руководителя решают проблему очередей и гигиены при большом потоке посетителей.
• Мини-кухня на 6 посадочных мест - зона для отдыха сотрудников или ожидания для посетителей.

Для кого: языковые школы, центры дополнительного образования, визовые и миграционные службы, консультационные центры.

Примеры: школы иностранных языков, центры подготовки к экзаменам, визовые центры, бюро переводов.

Категория 3. Компании с высокими требованиями к комфорту сотрудников и гигиене

Почему это идеальный вариант:

• Наличие душа в офисе- это не роскошь, а необходимость для компаний, где сотрудники ведут активный образ жизни (приезжают на работу на велосипеде, бегают в обед, ходят в спортзал). Это серьёзный фактор удержания кадров.
• Два санузла для сотрудников (плюс отдельный в кабинете руководителя) - исключаются очереди и дискомфорт.
• Мини-кухня- полноценное место для приёма пищи, а не «перекус у стола».

Для кого: IT-компании, креативные агентства, компании с молодым коллективом, где ценят work-life balance и современные стандарты офиса.

Примеры: веб-студии, маркетинговые агентства, архитектурные бюро, компании с активным молодым коллективом.

О бизнес-центре

БЦ «Инфо» введён в эксплуатацию в 2007 году, оснащён лифтами. Здание зарекомендовало себя как надёжное место для размещения офисов. Арендаторы высоко оценивают транспортную доступность и развитую инфраструктуру бизнес-центра. Управляющая компания обеспечивает поддержание порядка в местах общего пользования.

О локации

• Адрес: ул. Пономаренко, 35а.
• Транспортная доступность: удобный подъезд на всех видах транспорта.
• Рядом: заправка Газпромнефти и столовая ДСК-3 с бюджетными и вкусным обедами

Условия аренды

• Арендная плата: 11 евро/м² без НДС.
• Коммунальные и эксплуатационные расходы: 1,8 евро/м² (лето) / 2,5 евро/м² (зима)- прозрачно и предсказуемо.
• Возможность использования под учебный центр, визовый центр, сферу услуг.
• Арендатор не оплачивает услуги агентства.

Приглашаем всё увидеть и оценить своими глазами

Оценить масштаб и комфорт помещений можно только лично. Приезжайте в БЦ «Инфо», чтобы увидеть кабинет руководителя с душевой, оценить планировку и удобство парковки.

Для организации просмотра свяжитесь с экспертом по коммерческой недвижимости, риэлтером Виталием Гаражой. Все вопросы по тел. +375 29 688 88 11

P.S. Собственникам коммерческой недвижимости

Хотите, чтобы ваш объект нашел добросовестного арендатора быстро и на выгодных условиях? Обращайтесь в наш отдел «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса». Мы профессионально продвигаем объекты, размещая их на всех ключевых площадках, включая рубрику «Объект недели», и гарантируем качественный результат. Ваш актив заслуживает лучшего предложения на рынке.