Если вы ищете готовую штаб-квартиру, кабинетной планировкой и собственной парковкой у дверей, то у нас есть для вас готовое решение. В БЦ «Модум Плаза» сдается этаж 711,2 м², где уже есть всё: от мебели до конференц-зала. Можно заезжать почти сразу после подписания договора аренды. Это предложение для бизнеса, который уже вырос и планирует расти дальше.
Объект: этаж, который не нужно достраивать
Адрес: г. Минск, ул. Володько, 6. Бизнес-центр «Модум Плаза».
Этаж: 1-й.
Площадь: 711,2 м².
Планировка: кабинетная - 26 изолированных помещений.
Состояние: качественный ремонт, меблировка.
В составе помещений:
- Оборудованный конференц-зал для встреч и презентаций.
-
Зона ресепшн - лицо вашей компании.
-
Два санузла, подсобные помещения.
-
Сплит-системы и кондиционеры в каждом кабинете.
-
Оптоволокно, видеонаблюдение, сигнализация.
-
10 собственных парковочных мест в паркинге у здания (включены в ставку аренды).
Технические параметры: высота потолков 2,7 м, центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция.
Ставка аренды: по запросу. Арендатор не оплачивает услуги риэлтерской организации.
Почему объект в топе? Это реальное системное решение!
Аргумент 1. Готовность 100 %. Минимальные вложения на старте.
Мебель, переговорная, ресепшн, охрана, связь - всё уже работает. Вам не нужно утверждать дизайн-проект, ждать поставку кресел и искать подрядчика по монтажу сплит-систем. Минимум инвестиций в ремонт и мебель. Вы подписываете договор - и через короткое время проводите первое совещание в собственном конференц-зале.
Аргумент 2. Кабинетная структура вместо open space.
26 отдельных комнат - это не «пережиток прошлого», а осознанный выбор в пользу концентрации и конфиденциальности. Юристы, бухгалтеры, HR, топ-менеджмент - каждой функции своё пространство. Никакого шума копиров и переговоров за спиной.
Аргумент 3. Парковка у входа как стратегическое преимущество.
10 машино-мест, закреплённых за арендатором, - это не опция, а редчайшее условие для центра города. Ваши ключевые сотрудники начинают день без кругов ада в поисках свободного кармана. Клиенты подъезжают ко входу и не уезжают раздражёнными. В конкурентной борьбе за кадры и лояльность это преимущество перевешивает разницу в ставке аренды.
Пространство и инженерия: работа без простоев
- Планировка. Первый этаж обеспечивает быстрый доступ для клиентов. Вы можете принимать посетителей до 23:00, запускать утренние смены и не зависеть от лифтов.
- Микроклимат. Сплит-системы в каждом кабинете позволяют устанавливать индивидуальную температуру. Никаких споров «кому холодно, кому жарко». Центральная вентиляция обеспечивает свежий воздух в помещениях даже в режиме интенсивной эксплуатации. Собственная умная котельная обеспечивает оптимальные режимы отопления, что даёт существенную экономию на коммунальных платежах в зимний период.
- Безопасность и связь. Видеонаблюдение по периметру, сигнализация, оптоволокно от нескольких провайдеров. Ваша IT-инфраструктура будет работать без сбоев, а служба охраны БЦ - круглосуточно.
Инфраструктура бизнес-центра и локация
БЦ «Модум Плаза» расположен в сложившейся деловой среде южной части центра Минска. В пешей доступности - ключевые объекты городской инфраструктуры:
Транспортный каркас:
- Центральные железнодорожный и автовокзалы - 10–12 минут пешком.
-
Станция метро «Ковальская Слобода» - 15 минут пешком.
-
Остановки наземного общественного транспорта - тоже в пределах шаговой доступности.
Инфраструктура шаговой доступности:
- ТРЦ «Червенский», супермаркеты «Гиппо», «Грин».
-
Беларусбанк, Белинвестбанк, Белгазпромбанк.
-
Медицинский центр «Эксана».
-
Кафе, магазины, госучреждения.
Локация органична для бизнеса, работающего с иногородними клиентами и партнёрами. Рядом вокзалы - ваши гости не будут плутать по городу.
Кому этот офис обеспечит максимальную отдачу
Категория 1. Образовательные центры и языковые школы
26 кабинетов = 26 готовых аудиторий. Вам не нужны перегородки и шумные стройработы. Конференц-зал - для лекций и экзаменов. Парковка - для преподавателей. Локация у вокзалов - для слушателей из регионов. Кухня-столовая - перевести дух меду занятиями.
Выгода: запуск центра в кратчайшие сроки, экономия на адаптации помещений.
Категория 2. Юридические и консалтинговые бюро
Кабинетная планировка = абсолютная конфиденциальность переговоров. Каждому партнёру - личный кабинет. Конференц-зал - для советов директоров и due diligence. Вход ход с ресепшн - для формирования премиального имиджа у клиента. Парковка - для партнёров, приезжающих на авто.
Выгода: статусная среда, повышающая стоимость ваших услуг.
Категория 3. Креативные индустрии: маркетинговые, digital-агентства, архитектурные и дизайн-бюро, а также серьёзные IT-компании.
Первый этаж - удобно для встреч с заказчиками и презентации портфолио. Конференц-зал - для питчингов идей и мозговых штурмов. Кабинеты можно организовать под проектные команды, сохранив возможность уединённой работы. Ресепшн - встреча гостей. Парковка - для ключевых сотрудников и клиентов, приезжающих на переговоры.
Выгода: респектабельная среда, способствующая росту доверия к агентству, и удобная логистика для команды и заказчиков.
Потенциал роста. Даже если сегодня вам сегодня требуется меньше 26 кабинетов, это пространство - инвестиция в будущее. Лишних метров не бывает. Освободившиеся комнаты можно использовать как переговорные, библиотеку, зону отдыха или для новых сотрудников. Когда компания вырастет, вам не придётся мучительно искать «ещё 200 метров рядом» - они уже есть за соседней дверью.
Условия аренды: прозрачно и без комиссий
- Долгосрочная аренда (от 3 лет) с возможностью пролонгации.
-
10 парковочных мест - включены в ставку аренды.
-
Арендатор не оплачивает услуги агентства недвижимости.
-
Возможность регистрации юридического адреса.
-
Эксплуатационные расходы - по факту, в составе единого платежа.
Экспертное мнение
Готовые офисы с кабинетной планировкой в центре Минска - исчезающая категория. Рынок последние 10 лет штампует open space, перекладывая головную боль с зонированием на арендатора.
Данное предложение ценно именно законченностью бизнес-сценария. Занимая это помещение, компания получает готовый работающий механизм: продумана логистика (парковка у входа), соблюдён протокол конфиденциальности (кабинеты), обеспечена репрезентативность (ресепшн, конференц-зал).
Отдельно отмечу парковочный пакет. 10 машино-мест в центре - это капитализация, которая не отражается в ставке аренды напрямую, но создаёт дополнительную экономию за счёт отсутствия штрафов, потери времени и текучки кадров, уставших от поиска парковки.
С точки зрения инвестиционной привлекательности: помещение с такими характеристиками - ликвидный актив. В случае ребрендинга или смены стратегии вы без проблем передадите его в субаренду (разумеется, по согласованию с собственником) или переуступите права. Такие объекты не застаиваются».
Лучше один раз увидеть
Оценить масштаб, инсоляцию кабинетов и реальное расстояние до парковки можно только лично. Давайте вместе приедем в БЦ «Модум Плаза» (ул. Володько, 6). Я проведу вас по всем 26 кабинетам, покажу работу конференц-зала и сплит-систем, мы замерим шагами маршрут до метро и вокзала. Вы увидите, почему арендаторы этого бизнес-центра отмечают предсказуемость во взаимодействии с управляющей компанией и стабильность условий. Здесь всё работает так, как заявлено.
Для организации просмотра свяжитесь со мной напрямую:
Виталий Гаража, риэлтер отдела Недвижимость для бизнеса агентства Твоя столица. Тел.
+375 33 363 44 85
P.S. Собственникам коммерческой недвижимости
Вы владеете качественным офисным, торговым или складским объектом, который достоин большего, чем просто рядовая строка в базе? Заключите договор с «Твоей Столицей» - и мы сделаем ваш объект «Объектом недели». Что вы получите:
- Профессиональную аналитику и позиционирование (как в этом описании).
-
Прямой доступ к базе проверенных арендаторов и покупателей.
-
Публикацию на сайте агентства, портале Prometr.by, в корпоративных социальных сетях и на основных тематических порталах. Суммарный охват целевой аудитории - от 15 000 человек. Ваш объект гарантированно увидят те, кого он может заинтересовать, а форма подачи вызовет у них доверие и желание обратиться.
-
Сопровождение сделки юристами нашего агентства.
Не ждите, пока аналогичные предложения «съедят» ваш спрос. Приходите в офис на ул. Кирова, 8 или звоните
+375 33 363 44 85. Ваш объект должен быть следующим в этой рубрике!
Другие публикации эксперта:
