Анализ офисной недвижимости Минска

Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня. Подробнее - читайте в материале.

По состоянию на начало февраля 2022 г. в Минске насчитывалось 138 введенных в эксплуатацию бизнес-центров, чей совокупный объем офисных площадей насчитывал 1 095 тыс. кв. м. 

Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на следующем уровне:

Диапазон ставок внутри каждого класса качества представлен ниже.

Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:

• класс «А» = 20 EUR/кв. м. с НДС;

• класс «В+» = 13-14 EUR/кв. м. с НДС;

• класс «В» = 9-10 EUR/кв. м. с НДС;

• класс «С» = 6-7 EUR/кв. м. с НДС.

В настоящее время преобладающая доля спроса сконцентрирована в ценовом сегменте «ДО 15 EUR/кв. м. с НДС». При этом сегмент «более 15 EUR/кв. м. с НДС» является самым малочисленным – всего лишь порядка 10% от всех поступающих заявок.

Следите за нами в Телеграм и Вайбер