Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке

К процессу покупки новостройки нужно подходить обстоятельно и серьёзно. При этом у покупателей возникает ряд вопросов. Вот некоторые из них с комментариями специалистов.

- Какие формы участия в строительстве существуют на сегодняшний день? И на что стоит обратить внимание при заключении договора?

В Беларуси существует всего две формы участия в строительстве квартиры – посредством заключения договора создания объекта долевого строительства и договора размещения жилищных облигаций. Если Вам предлагают любую другую схему, кроме указанных выше, стоит насторожиться. Такой договор лучше не подписывать.

Обратите внимание на то, что у застройщика должны быть такие разрешительные документы, как свидетельство о регистрации, разрешение на строительно-монтажные работы, решение о выделении земельного участка, краткая информация об эмиссии облигаций либо проектная декларация.

- Я купил квартиру по жилищным облигациям в строящемся доме. Могу ли я их продать до окончания строительства?

- Если Вы захотите  выйти из процесса строительства, то свои облигации Вы сможете продать. В данном случае сделка совершается с участием депозитария. Обязательно  внимательно перечитайте договор с застройщиком - иногда  для продажи облигаций  необходимо согласование с ним.

- Как  перечисляются деньги за квартиру и в какой  валюте?

- Все расчеты с застройщиком происходят путем безналичного перечисления денег на его счет. В соответствии с законодательством РБ переводы осуществляются исключительно в белорусских рублях и исключительно через банк, вне зависимости от того, Ваши это денежные средства либо Вы пользуетесь кредитом и деньги на счет застройщика банк перечислит самостоятельно.

- В квартире, которую я планирую купить, очень большой балкон. Мне нужно будет оплачивать его по той же цене, что и всю квартиру?

- При расчете стоимости балконов и лоджий используются специальные понижающие коэффициенты. Их величина зависит от типа - балкон, лоджия или терраса, - и наличия остекления. Для остекленного балкона коэффициент составляет 0,7 , для неостекленного – 0,3, для лоджий коэффициенты составляют соответственно 0,7 и 0,5.

- Могут ли иностранные граждане заключить договор с застройщиком?

На данный момент законодательством не установлено никаких ограничений для иностранных граждан. В данном случае для оформления договора нужен переведенный на русский язык и заверенный в соответствии с белорусским законодательством паспорт.