Вкладывать в офисы снова выгодно

05.02.2018
Один из факторов, который пока еще не существенно, но все же начинает оказывать влияние на уровень арендных ставок на офисные помещения, это их инвестиционная привлекательность.

Рассказывает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» Андрей Астрейко:

astrejko 1 small.jpg



- В связи с наблюдавшимся в 2014-2015 гг. снижением арендных ставок, у многих сложилось мнение, что доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости снизилась до совсем неинтересных значений. Однако это не так. Сейчас при сдаче в аренду офисов в бизнес-центрах можно рассчитывать на доходность порядка 7% годовых после уплаты налогов, что значительно выше доходности депозитов, и выше даже некоторых валютных облигаций.

Однако не каждый офисный объект сможет обеспечить подобную доходность. В то же время наиболее ликвидные офисы могут давать доходность и выше 7% - например доходность офисов с действующими договорами аренды составляет 11-12% годовых.

  Типичная инвестиционная сделка выглядит следующим образом: офис площадью порядка 100 кв. м. в бизнес-центре класса «В» приобретается по стоимости порядка 1 300-1 500 USD/кв. м. с НДС (в зависимости от типа планировки и качества отделки), и в последующем сдается в аренду по ставке 12-14 EUR/кв. м. с НДС.

При инвестиционной покупке офиса, помимо его стоимости, необходимо тщательно анализировать его текущую и прогнозируемую привлекательность для арендаторов. Ведь именно этим будет определяться его доходность в период окупаемости. Достаточно примеров, когда в течение первых нескольких лет объект приносит ожидаемую доходность, а в последующем инвестор сталкивается с большими трудностями при поиске арендаторов.

 Когда мы ищем объекты для инвестирования, мы изучаем запросы арендаторов по каждому из сегментов качества в динамике, оцениваем не только сам офис, но и бизнес-центр, в котором он располагается: учитываем текущее и перспективное окружение, а также планы по вводу новых площадей и многое другое. Только в этом случае можно объективно оценить ликвидность того или иного офиса, в то время как многие исходят лишь из цены и качества отделки.
Возврат к списку