imperskiy imperskiy

Покупка офисов в Минске - что нужно знать?

31.07.2019

Покупка офисов в Минске - что нужно знать потенциальным покупателям?


По данным НДБ-2.png, на продажу каждый месяц предлагается 70-160 тыс. кв. м административных помещений, из которых в  бизнес-центрах 10-20 тыс. кв. м. 

В структуре предложения продажи превалируют помещения площадью до 50-100 кв. м. Это обусловлено несколькими причинами. 

Во-первых, основная доля сделок по приобретению офисов осуществляются частными лицами с инвестиционной целью - для последующей сдачи в аренду. И в этом случае небольшая площадь интересна тем, что она наиболее востребована арендаторами, и к тому же общая стоимость приобретения будет небольшой, что важно для инвесторов-физлиц.

Во-вторых, приобрести в собственность можно помещения только в бизнес-центрах классов «В» и «С». Помещения в бизнес-центрах классов «А» и «В+» в продажу не предлагаются, поскольку они находятся под управлением одного собственника и только сдаются в аренду. А основная доля бизнес-центров «В» и «С» классов в свое время строились по схеме долевого строительства, и самой ходовой площадью была до 150 кв. м.

Все это обуславливает особенности структуры предложения - помещений до 100 кв. м большое количество, в то время как в отношении крупных офисных блоков ситуация обстоит сложнее.

В июле 2019 г. в Минске зарегистрировано 59 сделок купли-продажи административных помещений совокупной площадью более 7,2 тыс. кв. м. При этом на долю бизнес-центров приходится только 2,7 тыс. кв. м, а остальное – помещения, встроенные в другие объекты недвижимости.

Преобладание встроенных помещений в числе проданных объясняется тем, что они могут при необходимости использоваться в том числе и как торговые, оказания услуг и т.п. А поскольку, основными покупателями помещений выступают инвесторы (для последующей сдачи в аренду), то подобная «мультиформатность» функционального назначения добавляет им рыночной ликвидности.

Средние цены кв. м. по сделкам купли-продажи офисных помещений в БЦ:

·                 для класса «В» 1 350-1 400 USD/кв. м

·                 для класса «С» 1 050-1 100 USD/кв. м.

Цены сделок со встроенными помещениями фиксируются дешевле бизнес-центров - на уровне 1 050 – 1 100 USD/кв. м.


Если у Вас еще остались вопросы относительно приобретения офисов в Минске, мы с радостью ответим на них. 

Вы можете заказать бесплатную консультацию специалиста по приобретению офисов НДБ-2.png

либо позвонить нам по телефонам 

+375 29 688 88 11
+375 17 336 77 73