Krasavik Krasavik

Аналитика по аренде офисов в БЦ

18.02.2021

Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня. Подробнее - читайте в материале.

По состоянию на начало февраля 2021 г. в Минске насчитывалось 137 введенных в эксплуатацию бизнес-центров, чей совокупный объем офисных площадей насчитывал 1 млн. 81 тыс. кв. м.

Структура офисных площадей бизнес-центров г. Минска


Объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет 77,9 тыс. кв. м.

Структура вакантных в аренду площадей в бизнес-центрах г. Минска


В декабре объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 77,9 тыс. кв. м. По сравнению с ноябрем вакантность уменьшилась на -5,7 тыс. кв. м.

Структура вакантных в аренду площадей в бизнес-центрах г. Минска в декабре и январе 2021 г.


Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на уровне:

     ✅класс «А» 30,0 EUR с НДС;

     ✅класс «В+» 15,8 EUR с НДС;

     ✅класс «В» 11,0 EUR с НДС;

     ✅класс «С» 8,0 EUR с НДС.

Ставки предложения аренды помесячно


Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:

     ✅класс «А» = 30 EUR/кв. м. с НДС;

     ✅класс «В+» = 15 EUR/кв. м. с НДС;

     ✅класс «В» = 10 EUR/кв. м. с НДС;

     ✅класс «С» = 7 EUR/кв. м. с НДС.

Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды следующее:

Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды


Следите за самыми важными и интересными новостями коммерческой недвижимости в наших группах Вайбер и Телеграм