Рассрочка, кредитование, ипотека – что нужно знать покупателям новостроек?

Рассрочка

- В настоящее время, рассрочка является одним из наиболее привлекательных для покупателей факторов при выборе новостройки и этим инструментом привлечения спроса активно пользуются застройщики. В результате чего более 80% предлагаемых в продажу новостроек доступны для приобретения с рассрочкой оплаты.

Но в случае с рассрочкой, следует иметь ввиду несколько важных моментов: во-первых, в отличие от механизма приобретения квартиры с использованием кредитных средств, при покупке квартиры в рассрочку, право собственности будет оставаться за застройщиком на период рассрочки и перейдет к покупателю только после окончательного расчета за квартиру. А значит, в этот период надо будет надеяться, что финансовое состояние застройщика и платежеспособность покупателя будут оставаться стабильными.

И во-вторых, большинство предложений рассрочки предполагает рост стоимости кв. м. 

Кредитование

- В настоящее время, можно сказать, что количество банков, которые кредитуют приобретение готовых новостроек, по сравнению с прошлым годом, уменьшилось на треть. В результате чего все больше покупателей ориентируются на квартиры в строящихся домах.

Но это не значит, что приобрести квартиру в готовом доме стало невозможно. Благодаря заключённым партнёрским соглашениям с банками мы стараемся всегда найти подходящую для покупателя альтернативу.

Ипотека

- В различных источниках часто оперируют понятием «ипотека», институт которой необходимо развивать в Беларуси. Но на практике, оказывается, что использование слова «ипотека» у нас в стране ошибочно. Результатом повышенного интереса и обсуждения является подмена понятий. И вот почему.

Согласно буквы закона, ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся в собственности должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Т.е. «ипотека» – это просто форма залога недвижимого имущества, что подтверждается и законом Республики Беларусь «Об ипотеке» от 2008 года.

Если мы говорим про кредит на жилье, то лучше использовать понятие «ипотечное кредитование», т.е. долгосрочное кредитование под залог недвижимости, как правило приобретаемой. На данный момент такие программы кредитования предлагают 2 банка: в одном под залог готовы прокредитовать 70-80% стоимости квартиры, дополнительно потребуется оформить страховку жизни, а другой под залог выдает до 50% стоимости квартиры, при кредитовании большей суммы потребуется дополнительное обеспечение (поручительство физических лиц).

В других банках основным способом обеспечения обязательств является поручительство физических лиц, залог оформляется лишь дополнительно, при кредитовании большей суммы.

По словам Людмилы Семеновой, своего рода ориентиром для белорусов выступает институт ипотечного кредитования, созданного в России.

- Да, выбор ипотечных программ у соседей больше, но условия отличаются не так сильно. Например, процентная ставка в России ниже: в среднем от 9,5% годовых, а в Беларуси – в среднем от 13%, но есть и исключения: по программе стройсбережений в Беларусбанке от 11%%, а по спец программам некоторых застройщиков от 5,99%

Срок кредитования в РФ больше - до 30 лет. У нас – 20 лет, хотя буквально двумя месяцами ранее были предложения на срок до 25 лет.

Что в РФ и РБ одинаково, так это максимальная сумма финансирования (до 90% стоимости приобретаемой недвижимости) механизм расчета максимальной суммы кредита - исходя из доходов кредитополучателя и его близких родственников.

Почему у нас ипотека пока не работает? По мнению Людмилы Семеновой - большие риски всех участников сделки. Платеж по кредиту составляет большую часть дохода заемщика, а в случае неисполнения обязательств последним, банку достаточно сложно реализовать квартиру, находящуюся в залоге, что связано с недостаточной проработкой законодательной базы.

- Для того чтобы сделать кредиты более доступными, а процесс кредитования более понятным, банки уже сейчас объединяются с крупнейшими агентствами недвижимости и застройщиками. Яркий пример – программа «Партнер-кредит» - первый сервис на рынке недвижимости, объединяющий ведущие банки Беларуси. Эффективность данного инструмента доказывает возрастающий на протяжении двух лет поток клиентов, заинтересованных в получении кредита, оставляющих заявки в нашем секторе ипотечного кредитования.