Анализ рынка новостроек за май 2021

Предложение домов-новостроек в Минске остаётся высоким. В конце мая, объем предлагаемого на продажу жилья на 30% превышает показатели прошлого года. Сейчас в продаже квартиры в 144 домах.

Большая часть продаваемых новостроек (79% всего объема строительства) – новостройки класса «Стандарт». Как правило, они входят в состав крупных комплексов.

Предложение коммерческих новостроек класса «Эконом» фактически отсутствует. На рынке представлен один проект («Кипарис»), в котором продаются остатки квартир. В настоящее время панельные дома этого класса возводятся, в основном, для нуждающихся и многодетных семей.

По данным Национального статистического комитета в Минске за 4 месяца 2021 года  было введено  в эксплуатацию 302,5 тыс кв. м жилья. Это на 45% больше аналогичного периода прошлого года. Для граждан, нуждающихся в господдержке, было построено 26,4 тыс.  кв. м общей площади жилья.

 Далеко не все возводимое жилье раскупается на этапе строительства новостройки. Как правило, за время возведения дома выкупается порядка 70% квартир класса «Стандарт». Естественно, наиболее востребованы квартиры с ценами меньше среднерыночных. А вот квартиры в классах «Комфорт» и «Престиж» зачастую остаются в продаже и после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас 36% всего предложения - новостройки, сданные в эксплуатацию, но полностью не  распроданные на этапе строительства.  

В мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках Минска не изменилась. Классы «Эконом» и «Стандарт» сохранили цены на прежнем уровне. Стоимость квартир класса «Комфорт» и «Престиж» выросла на  1% за счет вымывания более дешёвых квартир.

По итогам мая средний уровень цен на рынке новостроек составил: