В Минске сейчас возводят 83 жилых дома. Цифра сама по себе впечатляющая, но за ней скрывается куда более интересная картина: кто строит, для кого и где искать квартиру, если вы не в очереди на господдержку, а просто хотите купить жильё по рыночной цене. Разобрались в деталях.
Что говорят цифры
По информации Мингорисполкома, из 83 строящихся домов 38% возводится коммунальными предприятиями, а 62% — коммерческими застройщиками. То есть рынок работает в пропорции: примерно две трети - для свободной продажи, одна треть - под госзаказ.
В планах на 2026 год - построить 36,6 тысячи квадратных метров арендного жилья и 28 тысяч квадратов для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Кроме того, 660 многодетных семей в этом году получат направление на строительство. Для них дома возводят в конкретных местах: на улицах Филимонова-Столетова, Выготского, в микрорайоне Масюковщина (бывший военный городок), а также в Лошице.
Львиная доля строек сконцентрирована в двух крупнейших проектах. В
«Минск-Мире» сейчас растут 14 домов общей площадью около 87 тысяч квадратов. В
«Северном Береге» - 24 дома на 223 тысячи квадратов.
Но на одних гигантах рынок не замыкается. Есть и точечные проекты разного масштаба - от престижных до вполне бюджетных.
Почему цены на новостройки будут расти
Чтобы понимать, что происходит с ценами, нужно смотреть не только на стройки, но и на карту города. Минску уже тесно в своих границах. Сейчас в столице живет больше 20% населения страны - около 2 миллионов человек. Расширять территорию города в обозримом будущем не планируется: Генеральным планом, утвержденным Указом Президента, увеличение параметров Минска не предусмотрено.
Свободных площадей под застройку практически не осталось. С 2019 года в Минске не проводятся аукционы по выделению земельных участков для частных застройщиков. Всё, что сегодня осваивается, - это либо территории бывших промзон (завод имени Кирова, фабрика «Алеся», завод «Агат»), либо участки индивидуальной застройки, которые идут под снос.
Доля жилья, которое возводят госзастройщики для очередников, и арендного жилья будет только расти. Это значит, что рыночное предложение для всех желающих становится дефицитом. А дефицит, как известно, толкает цены вверх. Эксперты уже отмечают: рынок Минска перешел в состояние устойчивого дефицита квартир в новостройках, когда цены растут не от ажиотажного спроса, а от того, что «нечего продавать тем, кто готов купить». При этом себестоимость строительства продолжает увеличиваться, а ипотека остается доступной.
Что всё это значит
Пропорция 38 на 62 - это не просто статистика. Она показывает баланс между социальными обязательствами государства и рыночным предложением. Коммерческие застройщики осваивают крупные территории («Северный Берег», «Минск-Мир»), а государственные предприятия сосредоточены на выполнении программ для очередников и многодетных.
Кстати, 38 из 83 домов (почти 46%) строятся именно в двух названных ЖК. Так что «Северный Берег» и «Минск-Мир» сейчас главные точки роста столицы.
Инфраструктура не отстаёт
Важная деталь: параллельно с жильём город вводит социальные объекты. В этом году готовятся к сдаче многопрофильная поликлиника в микрорайоне Восточный, детский сад в границах улиц Таёжной и Ключевой. Строится инфекционная больница на Долгиновском тракте, а рядом с ней - общежитие для медиков. Продолжается возведение 6-й клинической больницы и поликлиники онкодиспансера на проспекте Независимости. Две школы строят в микрорайоне Сокол и в «Северном Береге». То есть новые кварталы получают инфраструктуру не постфактум, а в процессе заселения.
Где покупать, если вы не в очереди
Пока государство строит для очередников и арендное жильё, коммерческие застройщики предлагают жильё всем желающим. И выбор тут - на любой вкус и почти любой кошелёк.
Начнём с премиального сегмента. В центре, на пересечении улиц Захарова и Андреевской, возводится жилой комплекс
«Андреевский». Там строят два дома (17 и 18 этажей). По проектной декларации, сдача запланирована на 9 июля 2026 года. Это вариант для тех, кто ищет жилье в тихом центре с хорошими видами и без соседства с промзонами.
Рядом с центром, на берегу Свислочи, строятся два дома в ЖК
«Левада». Дом 9.2 обещают сдать в совсем скоро. Характеристики солидные: потолки 2,7 метра, кладовые на минус первом этаже (туда можно спуститься на лифте Otis), во дворе — детские площадки, наземный паркинг. Цены на квартиры здесь уже обсуждаются индивидуально, но понятно, что это сегмент выше среднего.
Теперь о самых масштабных проектах. В «Северном Береге» работы идут полным ходом. В этом году планируют начать освоение 5, 6 и 7-го кварталов, а также запустить малоэтажную застройку в 8-м квартале - всего более 40 домов. Для района строят новую развязку на МКАД с улицей Нововиленской, продлевают улицу Карастояновой и Долгиновский тракт. Так что через пару лет добираться туда станет заметно удобнее.
«Минск-Мир» продолжает формировать городскую среду. Там возводят 14 домов, и, по планам, строительство жилья в этом комплексе должно завершиться уже в этом году.
Наконец, для тех, кто ищет жильё в более доступном сегменте, есть ЖК
«Дубравинский» в районе улицы Железнодорожной. Там строят последний, 21-этажный дом на 328 квартир. Сдача - 1 квартал 2027 года. Цены там за полгода выросли почти на 20%: стартовали с $1650 за метр в мае 2025-го, а сейчас однокомнатные продают уже по $2000, двухкомнатные - по $1900. Самая дешёвая квартира на данный момент - около $69 000.
А что возле столицы?
В
«Новой Боровой» сейчас продаются квартиры в 10 строящихся домах со сроками ввода от 4 квартала 2026 до 2 квартала 2027. Например, в феврале стартовали продажи в «Авиа-квартале» - дом из сборного железобетона переменной этажности (6–8 этажей). Цены там начинаются от $1645 за квадрат, самая доступная квартира обойдётся в $66 932. Двор обещают закрыть от машин, сделать велобоксы, мини-огороды и зону для общения с соседями. В другом доме группы «Вверх» - 15 этажей, 104 квартиры, цена от $1646 за метр.
«Зеленая гавань» предлагает квартиры в 11 ситихаусах и 4 урбан-виллах. Кроме того, можно заказать коттедж по одному из 10 индивидуальных проектов. Все квартиры в таунхаусах и лайнхаусах уже распроданы. Цены здесь разные: в ситихаусах можно найти варианты от $1480 за метр, урбан-виллы бизнес-класса - от $2290.
Что в итоге
Рынок новостроек сегодня предлагает жильё на любой вкус и бюджет - от доступных вариантов в «Дубравинском» до премиальных квартир в «Андреевском» и урбан-виллах «Зеленой гавани». Главное - понимать, что вам важнее: близость к центру, развитая инфраструктура, уникальная концепция двора или цена.
Но важно учитывать и общий контекст: свободной земли в Минске больше нет, новые участки под застройку не выделяются, а доля государственного жилья для очередников будет расти. Это значит, что цены в коммерческих проектах продолжат повышаться, пока не упрутся в потолок платежеспособного спроса и доступность ипотеки. Если присмотрели вариант - возможно, стоит не затягивать.
(с). Твоя столица. Новостройцентр. Консультации и покупка квартир новостройках - тел.
+375 29 371 01 01
