Цены по самым востребованным классам качества «Эконом» и «Стандарт» продолжают стабилизироваться. Небольшое снижение цен за май, в пределах 1-2%, отмечено лишь в отношении квартир:
o большого метража: однокомнатные свыше 50 кв. м., двухкомнатные свыше 65 кв. м., трехкомнатные свыше 75 кв. м.;
o с невостребованными покупателями планировками: большая общая площадь квартиры; большие коридоры, «съедающие» полезную площадь; окна, выходящие только на северную сторону или близость окон смежного дома и т.п.
Новостройки с удобной планировкой и востребованным на рынке метражом квартир (однокомнатные — до 44 кв.м, двухкомнатные — до 52 кв.м, трехкомнатные — до 70 кв.м), сохранили цены на уровне апреля-марта.
Диапазон цен в классе «Эконом» находится в пределах 830 – 1 250 USD за кв. м., в классе «Стандарт» 890 – 1 600 USD за кв. м. Минимальные цены характерны для квартир, предлагающихся на начальных стадиях строительства и квартир с большой площадью / количеством комнат, максимальные цены относятся к квартирам уже введенным в эксплуатацию, имеющим малую площадь и/или удобную планировку.
Ценообразование в классах «Комфорт» и «Престиж» продолжает оставаться со знаком «минус» - снижение цен за май составило -4%. Диапазон цен составил от 880 USD до 2 020 USD за кв. м. в классе «Комфорт», и от 1 250 USD до 2 110 USD/кв. м. в классе «Престиж».
Большинство ликвидных по площади и планировкам квартир (порядка 80-90%), раскупаются еще на этапе строительства, а оставшиеся 10-20% распродаются в течение 3-4 месяцев с момента ввода новостройки в эксплуатацию, но уже по более высоким ценам.
Но, если квартиры в бюджетной новостройке от надежного застройщика с привлекательным метражом разбираются на стадии строительства, то для привлечения покупателей на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» необходимо существенное снижение цен. Наглядно это можно увидеть на примере ценообразования класса «Комфорт» - минимальный уровень цен находится на уровне более низких классов качества за счет предложения многокомнатных квартир в жилом комплексе по ул. Аэродромной, находящемся на начальной стадии строительства.
В настоящее время на рынке новостроек в классе «Престиж» представлены только готовые дома. Причин этому несколько: во-первых, спрос на подобные квартиры очень мал, а во-вторых, на этапе строительства в этом классе реализуются только 20-30% квартир, а основная часть квартир продается в уже введенных в эксплуатацию домах. Но срок продажи, в отличие от классов «Эконом» и «Стандарт», исчисляется не месяцами после ввода дома в эксплуатацию, а годами. Поэтому, в условиях нестабильного рынка, ожидание «своего» покупателя может дорого обойтись застройщику, к тому же зачастую последние «зависшие» в продаже квартиры находят нового собственника по существенно сниженным ценам.
На рынке постепенно уменьшается количество коммерческих застройщиков. Можно сказать, что в настоящее время на рынке остались лишь крупные застройщики, которые реализуют масштабные проекты. В то же время на рынок активно выходят проекты с участием государства, которые имеют определенные преференции на этапе строительства.
По отношению к началу года, количество новостроек, находящихся на начальных этапах строительства снизилось на 4%, что является следствием действия таких факторов, как снижение цен продажи и ужесточения механизма получения участков под застройку. Появившаяся ниша, скорее всего, будет заполнена государственными застройщиками, возводящими панельные дома.
В настоящее время, наиболее активно осваивающимися районами можно назвать Первомайский и Центральный, в то время как в Заводском, Ленинском, Октябрьском и Партизанском районах масштабы жилищного строительства существенно ниже.
На рынке начинает развиваться механизм покупки жилья на условиях лизинга. Этот финансовый инструмент в настоящее время более привлекателен по ставке, чем традиционное кредитование. Основные особенности механизма лизинга в том, что дом должен быть сдан в эксплуатацию, а право собственности на квартиру перейдет к покупателю лишь после окончательно расчета по лизинговому договору. В то время как в кредит можно приобрести квартиру на этапе строительства и по более низким ценам, и для оформления права собственности не нужно будет ждать полного погашения кредита.
