Рынок новостроек в июле 2016 г.: факты и комментарии

Летние месяцы текущего года, и в особенности июль месяц, для столичного рынка новостроек, были очень активными.

«В начале года рынок новостроек замер, - рассказывает руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха. - Потенциальные покупатели в ожидании дальнейшего снижения цен и наступления возможных экономических потрясений лишь мониторили рыночное предложение, не решаясь на приобретение квартир. Начиная с марта, сделки начали совершаться и довольно активно. Люди увидели, что наступление нового года ничего страшного в этот раз не принесло, к тому же курс доллара не только приостановил свой рост, но и начал понемногу снижаться.

Высокая активность покупателей сохранилась по настоящее время. В пользу этого говорит тот факт, что количество поступивших к нам в июле спросовых заявок на 7% превысило и без того немалый показатель июня».

По мнению Н. Пичуха, в настоящее время спрос все больше смещается в сторону готовых новостроек и квартир на высокой стадии готовности. «Приведу пример реализации дома в микрорайоне Грушевка – дом был построен за счет средств застройщика, введен в эксплуатацию и лишь после этого выставлен на продажу. Результат – все квартиры в доме реализованы в течение месяца», - рассказывает Н. Пичуха. 

Это уникальный случай для столичного рынка новостроек. Успех продаж дома не в низкой цене – она как раз таки была среднерыночной в данном классе. 

Его успех обусловлен сочетанием таких факторов, как:

- хорошее месторасположение - в пешеходной доступности от метро «Грушевка» и пр-та Дзержинского;

- отсутствием финансовых рисков – к началу продаж дом был сдан в эксплуатацию;

- разумно сформированной ценой;

- небольшими площадями квартир - порядка 36 кв. м. однокомнатные, от 57 кв. м. двухкомнатные и 76 кв. м. трёхкомнатные;

- продуманными планировками.

Пример дома по улице Грушевской показал, что покупатели могут и готовы покупать качественное жилье по разумным ценам», - констатирует Пичуха.

При этом сказать, что интерес к новостройкам, продающимся на ранних стадиях строительства отсутствует будет неправильно. Основная доля спроса на подобные объекты сконцентрирована на домах, строящихся УКСами и другими государственными застройщиками. Подобные дома привлекают покупателей стоимостью квартир, которая на 15-20% ниже среднерыночной  и составляет порядка 800 USD/кв. м. Репутация же «государственного» застройщика в глазах покупателей сводит на «нет» возможные финансовые риски покупки строящейся квартиры. Стоит отметить, что на некоторые дома УКСов, «предзаказ» со стороны покупателей начинается еще до опубликования проектной декларации.

Еще один сегмент, чья популярность среди покупателей в настоящее время продолжает расти – это новостройки ближайшего пригорода Минска, продающиеся с чистовой отделкой.

Цены прекратили свое снижение и уже третий месяц находятся примерно на одном уровне. Однако в подобной стабильности уже отмечены единичные случаи увеличения стоимости квартир по наиболее востребованным среди покупателей домам. Пока такое повышение незначительно и составляет порядка 1%.

Средняя стоимость квадратного метра в разрезе классов и количества комнат,

июль 2016 г., USD/кв. м.

 При более-менее одинаковом уровне цен на новостройки, покупатели стали больше внимания уделять «обертке» дома – общему виду дома и подъезда, продуманности придомовой территории (наличие детских площадок, парковочных мест) и т.п. Как правило, жилье с правильно сформированной концепцией находит своих покупателей быстрее.

Наибольшее количество новостроек предлагается покупателям в Первомайском районе города. Второе место занимает Центральный район. Фрунзенский, Московский и Советский делят третье место.