Рынок новостроек: предварительные итоги 2016 г.

Количество новостроек, предлагающихся широкому кругу лиц, по сравнению с началом 2016 г. уменьшилось практически на 20%. Фактически, снижение объемов строительства на первичном рынке жилья г. Минска можно было наблюдать в течении двух последних лет. Причина в усложнении процесса получения земельных участков под застройку, и в частности в больших объемах обременений, передающихся вместе с участком. Все это вместе со снижением цен на новостройки минимизирует размер маржи застройщика.

Однако осень показала, что рынок продолжает развиваться. На рынок выходят новые объекты. В частности, в ноябре отмечено появление 2 домов в «Маяке Минска», 3 домов от УКСа и один дом в Грушевке от одного из старейших застройщиков ОДО «Айрон».

Как правило, новое строительство сосредоточено в классах «Эконом» и «Стандарт». Особенностью 2016 г. стала активизация государственных застройщиков, выводящих на рынок новостройки класса «Эконом» по демпинговым, по сравнению со среднерыночным уровнем, ценам. За счет этого квартиры в таких домах расходятся за считанные дни.

Основной тенденцией на рынке новостроек можно назвать направленность на строительство недорогого жилья с компактными планировками. Востребованными можно назвать следующие площади квартир: однокомнатные — до 44 кв.м, двухкомнатные — до 60 кв.м, трехкомнатные — до 70 кв.м.

До сих пор остается неудовлетворенным спрос на квартиры классов «Эконом» и «Стандарт», располагающиеся в Минске и продающиеся с минимальной, но все же чистовой отделкой.

- Из общения с потенциальными покупателями, могу сказать, что новостройки их привлекают тем, что это новое жилье, но не у всех покупателей есть возможность ждать, когда дом будет достроен и введен в эксплуатацию, - рассказывает руководитель «Твоя столица — НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Пичуха. – А ведь потом еще необходимо много времени выделить на проведение минимального ремонта, позволяющего въехать в квартиру для проживания. Именно поэтому наличие в продающихся новостройках минимальной чистовой отделки всегда привлекало покупателей. При этом я не говорю о полной меблировке квартиры, а всего лишь о проведении минимальной чистовой отделки (пол – ламинат, стены – обои, потолки, сантехника и кухня). Это позволило бы значительно большей части потенциальных покупателей останавливать свой выбор именно на новостройках, а не квартирах вторичного рынка.

В то время как новостройки классов «Эконом» и «Стандарт» продолжают забирать на себя основную часть спроса, застройщики домов классов «Комфорт» и «Престиж», предлагающихся на продажу по значительно более высоким ценам, вынуждены искать пути удешевления проекта и снижения его себестоимости. И в классе «Комфорт» уже есть акционные предложения на уровне чуть больше 900 USD за кв. м. Но даже в этом случае, итоговая стоимость квартиры будет высокой из-за большой площади квартиры.

В то время как квартиры в бюджетной новостройке от надежного застройщика раскупаются еще на стадии строительства, то для привлечения покупателей на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» необходимо существенное снижение цен. И если в в классе «Комфорт» уже можно найти предложения по вполне «демократичной» цене, то в классе «Престиж» минимальная стоимость кв. м. составляет порядка 1 400 USD.

Большая часть предлагающихся в настоящее время на рынке домов класса «Престиж» уже введены в эксплуатацию. Основная причина в низком спросе на подобные квартиры из-за высоких цен. В период строительства в «Престиже» реализуются только порядка 25% квартир, а основная доля квартир продается после ввода дома в эксплуатацию. При этом срок продажи может растягиваться не на месяцы, а годы. Именно поэтому зачастую последние «зависшие» в продаже квартиры находят нового собственника по существенно сниженным ценам.